Couvreur à Espondeilhan

Espondeilhan, entre 61 et 119 m

De 61 à 119 m sur les points relevés, 78 m devant la mairie : un relief doux, où les toits vivent au rythme de la tramontane et du vent marin plus que de l’altitude.

Le soleil d’été et les écarts de température font travailler le mortier des faîtages et des rives : avec les années, il se fissure, les tuiles se déchaussent, et un coup de vent finit par les déplacer.

Arbres, soleil et zinguerie à Espondeilhan

Sur une grille de 205 points tirée dans la commune, 4 tombent en forêt (BD Forêt de l’IGN), soit 2 % : surtout des feuillus.

Peu de bois, donc, et des toits surtout au soleil. Mais un seul pin ou un platane près d’une maison suffit à remplir une gouttière d’aiguilles ou de feuilles avant les pluies d’automne.

L’âge des toits à Espondeilhan

Au recensement 2023, Espondeilhan a 537 résidences principales, dont 92 % de maisons (492), sur 635 logements. Leur ancienneté : 11 % ont été terminées avant 1919, 16 % avant 1946 ; 27 % de 1946 à 1990 ; 58 % depuis 1991.

309 résidences principales ont été achevées en 1991 ou après. Sur ces maisons, la couverture est souvent en tuiles romanes à emboîtement, posées sur des fermettes : l’entretien porte d’abord sur les faîtages, les rives et la zinguerie.

Les toits qu’on ne surveille pas à Espondeilhan

34 résidences secondaires (5 % des logements) et 64 logements vacants (10 %) à Espondeilhan, au recensement 2023.

Personne sous le toit, personne pour voir la goutte : dans une maison fermée, une gouttière bouchée ou une tuile qui a bougé a le temps de tremper l’isolant et le bois. Un passage avant l’automne suffit souvent à repérer le défaut.

Changer de tuiles près d’un monument à Espondeilhan

Au point de la mairie, le Géoportail de l’urbanisme ne relève aucun périmètre d’abords ; une maison plus proche de ce monument peut en revanche être dans ses abords : la mairie le dit avant de changer de tuiles ou de gouttières.

Monument historique protégé à Espondeilhan, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture :

• Église Notre-Dame-des-Pins — classé MH

Les épisodes reconnus à Espondeilhan

Inondations et coulées de boue : 7 années où l’État a reconnu la catastrophe naturelle à Espondeilhan — 1982, 1986, 1987, 1996, 2001, 2014 et 2019, selon Géorisques.

Ce sont des épisodes de crue et de ruissellement, reconnus pour les dégâts au sol : rien, dans ces reconnaissances, ne porte sur les toitures.

La sécheresse y a aussi été reconnue catastrophe naturelle (épisodes de 2016, 2018 et 2023) : elle vise les mouvements du sol argileux, pas les toits.

Sous le toit : les combles

Combles perdus jugés mal isolés : 37 diagnostics sur 109 à Espondeilhan, d’après les DPE déposés à l’ADEME depuis juillet 2021.

Sous le toit, les combles racontent les fuites : laine tassée ou tachée, bois noirci sous une tuile cassée. C’est par là que commence une recherche d’infiltration.

Où se situe Espondeilhan

Avec 1 268 habitants pour 5,1 km² (249 par km²), Espondeilhan est une commune de l’Hérault, code postal 34290, et fait partie de la communauté d’agglomération de Béziers-Méditerranée. La mairie est couverte par un plan local d’urbanisme communal : avant de changer de tuiles ou de pente, c’est son règlement qu’on consulte.