Couvreur à Béziers

Béziers, entre 7 et 112 m

De 7 m au plus bas à 112 m au plus haut (63 m à la mairie) : Béziers a ses coteaux, et les toits qui y sont perchés prennent le vent de plein fouet.

Le soleil d’été et les écarts de température font travailler le mortier des faîtages et des rives : avec les années, il se fissure, les tuiles se déchaussent, et un coup de vent finit par les déplacer.

Les bois de Béziers et les gouttières

9 % des points relevés à Béziers sont en forêt (17 sur 199, BD Forêt de l’IGN) ; on y trouve surtout des feuillus.

Les bois restent en marge des maisons ; mais une noue sous un arbre, un chéneau sous les branches d’un pin, se bouchent vite. C’est souvent là que l’eau finit par passer sous les tuiles.

Les maisons de Béziers

15 395 maisons sur 39 095 résidences principales (39 %) : c’est le parc de Béziers au recensement 2023, pour 48 813 logements en tout. Pour celles achevées avant 2021 : 7 % avant 1919, 17 % avant 1946, 53 % de 1946 à 1990, 30 % depuis 1991.

De 1971 à 1990 : c’est la période de 9 886 résidences principales de Béziers. Sur des toits de cet âge, on reprend volontiers faîtages et rives, et l’on vérifie que la charpente n’a pas pris l’eau.

Résidences secondaires et logements vides à Béziers

Sur 48 813 logements, l’INSEE en classe 2 104 en résidences secondaires et 7 614 en logements vacants (4 % et 16 %).

Personne sous le toit, personne pour voir la goutte : dans une maison fermée, une gouttière bouchée ou une tuile qui a bougé a le temps de tremper l’isolant et le bois. Un passage avant l’automne suffit souvent à repérer le défaut.

Le patrimoine de Béziers et les toitures

Le point de la mairie est dans le périmètre du site patrimonial remarquable (Géoportail de l’urbanisme). Dans un site patrimonial remarquable, les travaux qui changent l’aspect extérieur d’un bâtiment — modèle de tuile, gouttières, pente du toit — passent par l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques protégés à Béziers, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture :

• Amphithéâtre romain — inscrit MH
• Ancien centre d’apprentissage pour garçons, actuel lycée professionnel Jean Mermoz — inscrit MH partiellement, classé MH partiellement, protection totale
• Ancien cloître des Carmes — inscrit MH partiellement
• Ancien palais épiscopal, aujourd’hui palais de justice de Béziers — classé MH
• Ancien tribunal épiscopal, anciennement appelé « Maison des Notaires » — inscrit MH, classé MH
• Ancienne abbaye Saint-Aphrodise — classé MH partiellement
• Ancienne cathédrale Saint-Nazaire et cloître Saint-Nazaire — classé MH
• Arènes à taureaux — inscrit MH
• Canal du Midi : écluses de Fonsérannes — classé MH
• Canal du Midi : pont-aqueduc — inscrit MH
• Chapelle des Pénitents Bleus — classé MH partiellement, inscrit MH partiellement, protection totale
• Château de Libouriac — inscrit MH partiellement
• Château de Poussan-le-Haut — inscrit MH partiellement
• Château Saint-Bauzille — inscrit MH
• Église de la Madeleine — classé MH
• Église Saint-Jacques — classé MH partiellement
• Halles centrales — inscrit MH
• Hôtel Bühler — inscrit MH partiellement
• Hôtel de Boyer de Sorgues, dit aussi hôtel de Cassagnes — inscrit MH partiellement
• Hôtel de Nattes — inscrit MH
• Hôtel de ville — inscrit MH partiellement
• Immeuble dit « Hôtel de Montmorency » — inscrit MH
• Immeuble dit « maison natale » de Jean Moulin — inscrit MH
• Jardin du Plateau des Poètes — classé MH
• Maison, 7 rue du Docteur-Vergne — inscrit MH partiellement
• Maison, 4 rue de l’Argenterie — inscrit MH partiellement
• Maison, 2 rue Gaveau — inscrit MH partiellement
• Maison, 23 rue des Balances — inscrit MH partiellement
• Maison, 16 rue des Docteurs-Bourguet — inscrit MH partiellement
• Moulin Cordier — inscrit MH
• Théâtre, place de la Victoire — inscrit MH partiellement
• Théâtre des Variétés — inscrit MH
• Tour de Saint-Jean-d’Aureilhan — inscrit MH
• Vestiges du théâtre antique, îlot des chaudronniers — inscrit MH
• Vieux pont sur l’Orb — classé MH
• Villa Guy — classé MH partiellement, inscrit MH partiellement, protection partielle

Ce que dit Géorisques à Béziers

La base GASPAR de Géorisques recense, pour Béziers, des reconnaissances de catastrophe naturelle pour inondations et/ou coulées de boue : épisodes de 1982, 1986, 1987, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997, 2002, 2014, 2016, 2018 et 2019.

Ces reconnaissances portent sur l’eau au sol — crues, ruissellement, coulées de boue —, pas sur les toitures : elles ne disent rien de l’état des couvertures de la commune.

La sécheresse y a aussi été reconnue catastrophe naturelle (épisodes de 2016, 2018, 2019, 2021 et 2023) : elle vise les mouvements du sol argileux, pas les toits.

Sous le toit : les combles

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Béziers depuis juillet 2021 jugent l’isolation des combles perdus insuffisante dans 2 583 cas sur 12 479 (ADEME).

Une recherche de fuite passe par les combles : un isolant mouillé n’isole plus, et une tache sur la laine ou sur le bois aide à remonter jusqu’au point d’entrée de l’eau.

Où se situe Béziers

Avec 81 545 habitants pour 95,8 km² (851 par km²), Béziers est une commune de l’Hérault, code postal 34500, et fait partie de la communauté d’agglomération de Béziers-Méditerranée. Au point de la mairie, le document d’urbanisme est le plan de sauvegarde et de mise en valeur du site patrimonial remarquable : il s’applique aux immeubles de son périmètre, toitures comprises.